山鼻コーポラティブハウス
北海道札幌市中央区南二十一条西14丁目1-3 | 築25年 | 5戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 104㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,662万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 3,662万 | 3,183万 | 3,946万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西14丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 96.10m² ～ 104.00m² |
| 施工会社 | 札建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
電車事業所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| ステイツ南20 | 1999 | - | - | - |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| エクセルシオール伏見 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 4,200万 |
| クリオ伏見参番館 | 1999 | 27戸 | 25.2万 | 1,680万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 25.0万 | 27.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。