アルファコート８教育大学前
北海道札幌市中央区南二十一条西12丁目3-10 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,278万円です。3LDKが最も高く平均2,278万円、2LDKは平均1,689万円です。
2LDK
1,689万
5件
3LDK
2,278万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,689万 | 1,303万 | 2,053万 |
| 3LDK | 19件 | 2,278万 | 1,696万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
25.4万/㎡
4-7階
5件
17.9万/㎡
8階以上
11件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西12丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 122.66m² |
| 分譲会社 | アルファホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石山通駅
札幌市電
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート８教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| パークハイム山鼻 | 1991 | - | - | - |
| 山鼻サンタウン７号館 | 1991 | 76戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| 山鼻サンタウン１号館 | 1990 | 66戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 山鼻サンタウン２号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 藻岩マンション | 1964 | - | - | - |
| 山鼻サンタウン４号館 | 1991 | 54戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| 山鼻サンタウン５号館 | 1991 | 42戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 | 1991 | 30戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト | 2017 | 24戸 | 49.6万 | 4,480万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 18.1万 | - | 23.4万 | 28.8万 | 27.2万 | 23.2万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 17.2万 | 16.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,450万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,095万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
3LDK
65,000〜88,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。