第１リバーサイドマンション
北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 | 築57年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で245.4%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 59.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,145万円です。2LDKが最も高く平均1,145万円、3LDKは平均594万円です。
1R
731万
2件
1LDK
906万
6件
2LDK
1,145万
7件
3DK
757万
2件
3LDK
594万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 731万 | 637万 | 824万 |
| 1LDK | 6件 | 906万 | 515万 | 1,380万 |
| 2LDK | 7件 | 1,145万 | 770万 | 1,500万 |
| 3DK | 2件 | 757万 | 649万 | 865万 |
| 3LDK | 4件 | 594万 | 579万 | 606万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
14万/㎡
6-10階
9件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 39.82m² ～ 140.43m² |
| 分譲会社 | つばめ自動車不動産部 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | MIYAMA |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| 第２リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
| パラスト中島公園 | 1980 | 36戸 | 39.6万 | 1,890万 |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | - | - | - |
| ブランズ札幌南７条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| コロナード中島 | 1985 | 97戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| クリオ南７条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| グレートヒルアクアフロント | 2006 | 68戸 | 41.8万 | 4,880万 |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
| デュオヴェール札幌南5条 | 2021 | 42戸 | 64.7万 | 2,650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.2万 | 16.0万 | 18.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 9.6万 | - | - | - | 23.4万 |
| 1R | - | - | 11.2万 | - | 16.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 6.6万 | 7.1万 | 7.2万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 140㎡〜 | 1,500万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 680万 | 16.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 460万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 975万 | 6.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 4K | 140㎡〜 | 1,180万 | 8.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。