サーパス桑園
北海道札幌市中央区北六条西12丁目9-1 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 82.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,958万円です。4LDKが最も高く平均4,195万円、3LDKは平均3,958万円です。
3LDK
3,958万
8件
4LDK
4,195万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,958万 | 2,951万 | 4,900万 |
| 4LDK | 3件 | 4,195万 | 3,980万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
43.4万/㎡
6-10階
6件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西12丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 81.14m² ～ 113.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店札幌 |
| 施工会社 | 廣田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | - | - | - |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北７条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| サニー北７条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション植物園 | 1985 | 58戸 | 32.5万 | 2,298万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.5万 | - | - | - | - | - | 41.3万 |
| 3LDK | 31.0万 | - | 33.6万 | 30.6万 | 35.0万 | 45.7万 | 47.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 49.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。