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クリーンリバーフィネス桑園スクエア

北海道札幌市中央区北六条西14丁目2-3 | 築20年 | 58戸

推定相場
クリーンリバーフィネス桑園スクエア
最新データ
2023年4月
売買17件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（34.8万円）を2.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2023年は35.6万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
代表面積 103.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均4,581万円です。4LDKが最も高く平均4,581万円、3LDKは平均4,425万円です。
3LDK
7件
4,425万
4LDK
9件
4,581万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 4,425万 3,546万 5,722万
4LDK 9件 4,581万 4,163万 4,928万

階数別の㎡単価

1-5階
36.3万/㎡
7件
6-10階
40万/㎡
7件
11-20階
35.1万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北六条西14丁目2-3
築年月2006-08（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数58戸
専有面積81.79m² ～ 106.82m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社飛島建設 岩田建設
管理会社クリーンリバー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス桑園スクエア 2006 58戸 35.6万 3,680万
カーサ北５条 1996 87戸 43.6万 3,399万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス 2016 29戸 51.4万 4,230万
ライオンズマンション植物園 1985 58戸 32.5万 2,298万
トーカンマンション北５条通り 1982 36戸 16.4万 1,280万
朝日プラザ北７条 1981 133戸 29.0万 1,800万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス 2025 70戸 82.8万 5,880万
朝日プラザ北7条A棟 1981 133戸 12.2万 410万
じょうてつアイム桑園パークサイト 2011 29戸 41.0万 3,280万
桑園ブロードハイツ 1978 70戸 12.7万 1,890万
グランファーレ知事公館レジデンス 2008 42戸 44.2万 4,680万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192020202120222023
3LDK - - 36.4万 41.3万 38.4万 36.8万 35.6万
4LDK - 32.5万 - - 39.8万 38.6万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.31万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,800万 36.77万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.39万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.2万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,800万 36.77万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.82万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,990万 38.41万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.77万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,330万 40.72万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,350万 41.87万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.44万/㎡
2018年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.7万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.39万/㎡
2014年8月 13〜15階 ー 100㎡〜 3,450万 33.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
130,000〜135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,739円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。