ラ・クラッセ札幌ステーションコート

北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-44 | 築11年 | 27戸

推定相場

ラ・クラッセ札幌ステーションコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には118,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

51.1〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、1LDKは平均3,212万円です。

1LDK

5件

3,212万

2LDK

6件

3,475万

3LDK

14件

4,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,212万	2,980万	3,332万
2LDK	6件	3,475万	3,005万	4,078万
3LDK	14件	4,163万	3,780万	4,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（41.0万円）と比べて6.4万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

41万/㎡

16件

6-10階

47.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-44
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	52.98m² ～ 77.81m²
分譲会社	日動
施工会社	共立建築
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションコート	2015	27戸	56.3万	2,980万
ニコルハイツ東麻生	1989	20戸	28.4万	2,399万
朝日プラザ麻生東	1988	59戸	13.6万	1,190万
エバーグリーン４１条２号館	1979	42戸	23.0万	1,890万
エバーグリーン４１条１号棟	1979	39戸	14.4万	1,180万
エバーグリーン４１条	1979	85戸	7.9万	550万
ライオンズマンション東麻生	1990	20戸	24.1万	1,680万
ロイヤルシャトー東麻生２	1987	40戸	28.4万	2,290万
ロイヤルシャトー東麻生	1986	53戸	29.2万	2,690万
ダイアパレス麻生南公園	2000	36戸	37.0万	2,698万
ダイアパレス麻生3	2000	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	40.6万	-	-	-	-	-	57.5万	56.3万
2LDK	-	41.1万	41.1万	39.6万	43.2万	46.8万	49.9万	-
3LDK	38.7万	39.6万	40.1万	-	38.3万	40.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.25万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.25万/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,080万	58.14万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.86万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,080万	58.14万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,120万	40.1万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.81万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,100万	43.17万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.3万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.11万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.15万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	38.58万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.11万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.08万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.08万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.08万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.15万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,150万	40.59万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.87万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額127,950円。3LDKなら月額127,950円が相場です。

2LDK

107,000円

95,000〜118,000円

3LDK

127,950円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,227円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,783円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,039円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,768円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,741円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,500円	1,748円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,768円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,768円/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,793円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。