ニコルハイツ東麻生

北海道札幌市東区北四十四条東2丁目1-35 | 築37年 | 20戸

推定相場

ニコルハイツ東麻生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.2万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、9年間で176.2%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・8件）で、平均429万円です。4LDKが最も高く平均2,053万円、1Kは平均429万円です。

8件

429万

1LDK

2件

615万

2LDK

4件

1,315万

3LDK

3件

1,317万

4LDK

3件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	429万	270万	480万
1LDK	2件	615万	480万	750万
2LDK	4件	1,315万	750万	1,530万
3LDK	3件	1,317万	880万	1,590万
4LDK	3件	2,053万	1,880万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.7万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

18件

4-7階

24.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十四条東2丁目1-35
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	29.47m² ～ 84.48m²
分譲会社	日興開発
施工会社	岸田建設
管理会社	ケー・イー不動産管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニコルハイツ東麻生	1989	20戸	28.4万	2,399万
ラ・クラッセ札幌ステーションコート	2015	27戸	56.3万	2,980万
朝日プラザ麻生東	1988	59戸	13.6万	1,190万
エバーグリーン４１条２号館	1979	42戸	23.0万	1,890万
エバーグリーン４１条１号棟	1979	39戸	14.4万	1,180万
エバーグリーン４１条	1979	85戸	7.9万	550万
ダイアパレス麻生南公園	2000	36戸	37.0万	2,698万
ロイヤルシャトー東麻生２	1987	40戸	28.4万	2,290万
ロイヤルシャトー東麻生	1986	53戸	29.2万	2,690万
ライオンズマンション東麻生	1990	20戸	24.1万	1,680万
メゾン・ド・ルナール	1989	47戸	8.1万	150万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	22.3万	25.3万
1K	9.2万	-	13.9万	-	16.3万	15.9万	15.6万	-
2LDK	-	12.2万	23.5万	-	24.9万	-	-	-
1LDK	-	-	12.2万	-	16.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.4万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.26万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	460万	15.61万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.26万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	460万	15.61万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	480万	16.29万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	460万	15.61万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.88万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	25㎡〜	480万	16.29万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	480万	16.29万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	398万	13.51万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.75万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.37万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.23万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	750万	12.2万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	398万	13.51万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	420万	14.26万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.38万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.82万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.2万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	270万	9.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。