シルバーハイツ
北海道旭川市宮下通1丁目306-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の34,000円から2025年には32,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.7万円/㎡
レンジ
2.8〜4.6万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 50.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均339万円です。３ＬＤＫが最も高く平均648万円、1Rは平均110万円です。
３ＬＤＫ
648万
2件
1R
110万
6件
3DK
339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 648万 | 126万 | 1,169万 |
| 1R | 6件 | 110万 | 59万 | 154万 |
| 3DK | 6件 | 339万 | 137万 | 505万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通1丁目306-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.26m² ～ 80.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市立青雲小学校
中学校
旭川市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーハイツ | 1979 | 16戸 | 6.9万 | 350万 |
| シャルム宮下 | 1983 | 58戸 | 2.8万 | 170万 |
| ヴィラロードス | 1980 | 44戸 | 7.0万 | 180万 |
| フェアモントカネヒロ | 1979 | 15戸 | - | - |
| シュロス宮下 | 1981 | 35戸 | 5.6万 | 520万 |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
| ロピア花咲通 | 1992 | 64戸 | 6.8万 | 480万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
| ロジェ3・2 | 1982 | 37戸 | 10.0万 | 880万 |
| ロジェ宮下通 | 2003 | 93戸 | - | - |
| ロジェアクシス四条通 | 2006 | 27戸 | 23.8万 | 1,980万 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 8.7万 | 3.2万 | 6.9万 |
| 1R | - | 7.7万 | 7.0万 | 5.8万 | 4.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 135万 | 5.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 135万 | 5.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 7.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額35,286円。3DKなら月額35,286円が相場です。
1DK
22,000〜30,000円
26,000円
3DK
28,000〜38,000円
35,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 36,000円 | 709円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 28,000円 | 538円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 28,000円 | 538円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 34,000円 | 654円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 673円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 22,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。