シャルム宮下
北海道旭川市宮下通1丁目23-4 | 築43年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、10年間で58.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には45,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均311万円です。4LDKが最も高く平均454万円、2LDKは平均200万円です。
2LDK
200万
2件
3LDK
311万
7件
4LDK
454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 200万 | 170万 | 230万 |
| 3LDK | 7件 | 311万 | 106万 | 518万 |
| 4LDK | 3件 | 454万 | 373万 | 525万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
5.9万/㎡
3階以上
9件
5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 81.22m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市立青雲小学校
中学校
旭川市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム宮下 | 1983 | 58戸 | 2.8万 | 170万 |
| シルバーハイツ | 1979 | 16戸 | 6.9万 | 350万 |
| ヴィラロードス | 1980 | 44戸 | 7.0万 | 180万 |
| フェアモントカネヒロ | 1979 | 15戸 | - | - |
| シュロス宮下 | 1981 | 35戸 | 5.6万 | 520万 |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
| ロピア花咲通 | 1992 | 64戸 | 6.8万 | 480万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
| ロジェ3・2 | 1982 | 37戸 | 10.0万 | 880万 |
| ロジェ宮下通 | 2003 | 93戸 | - | - |
| ロジェアクシス四条通 | 2006 | 27戸 | 23.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 3.9万 | - | 5.9万 | - | 3.1万 | 1.6万 | - |
| 4LDK | - | 4.9万 | 6.4万 | - | 8.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170万 | 2.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100万 | 1.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額45,615円。3LDKなら月額57,083円が相場です。
2LDK
38,000〜48,000円
45,615円
3LDK
40,000〜68,000円
57,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
10件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 647円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 38,000円 | 546円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 701円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 911円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 647円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 647円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 701円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 647円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 623円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 740円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 740円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 740円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 794円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 40,000円 | 623円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 971円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 748円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。