中島町の一戸建て相場
北海道恵庭市中島町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約68件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,265万円。木造（3,117万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,265万
木造
58件
3,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,162万
100〜120㎡
23件
3,104万
120〜150㎡
16件
2,839万
150㎡以上
23件
3,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,862万
6〜8m
3件
1,725万
8m以上
60件
3,226万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,271万円
取引実績
68件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
27万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
900㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
630㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
中島町は恵庭市内22地区中7位（上位68%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の柏陽町とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市中島町２丁目８番８ | 3.5万/㎡ | +25.9% | 住宅 | 恵庭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）