黄金北の一戸建て相場
北海道恵庭市黄金北 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市黄金北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約69件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,989万円。木造（3,153万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,989万
軽量鉄骨造
6件
3,788万
木造
55件
3,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,832万
100〜120㎡
26件
2,742万
120〜150㎡
18件
2,510万
150㎡以上
18件
4,863万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,398万円
取引実績
69件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,171万円
7件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＬＤＫ
1,467万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
560㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
370㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金北は恵庭市内22地区中8位（上位64%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
黄金北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 4.7万/㎡ | +28.2% | 住宅 | 恵庭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）