東６条南の土地相場
北海道帯広市東６条南 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東６条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約32件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,489円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
20件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
6件
11万/坪
南
5件
11万/坪
西
6件
10万/坪
東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
727万円
取引実績
32件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で27.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
59坪〜（195㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
90万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
2020年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2019年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東６条南は帯広市内42地区中34位（上位19%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の西１５条南とは1%の差。
東６条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東６条南１５丁目２番１９ | 3.1万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）