西８条南の土地相場
北海道帯広市西８条南 | 84件の成約データ
北海道帯広市西８条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約84件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西８条南の土地
推定坪単価
95,662円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
953万円
取引実績
84件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
900万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
188坪〜（620㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西８条南は帯広市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の西６条南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区