西１７条南の土地相場
北海道帯広市西１７条南 | 193件の成約データ
北海道帯広市西１７条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約193件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西１７条南の土地
推定坪単価
99,531円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
863万円
取引実績
193件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
570万円
44坪〜（145㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
260万円
41坪〜（135㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１７条南は帯広市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の西２１条南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
西１７条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１７条南３丁目２５番２ | 3.9万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 帯広 3200m |
| 帯広市西１７条南５丁目１１番４ | 3.2万/㎡ | +12.2% | 住宅 | 帯広 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）