西１４条南の土地相場
北海道帯広市西１４条南 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１４条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,627円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
48件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
長方形
35件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
19件
10万/坪
北
7件
10万/坪
西
13件
9万/坪
東
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
649万円
取引実績
58件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+92.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2021年第3四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2020年第4四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
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西１４条南は帯広市内42地区中37位（上位12%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の南町とは0%の差。