西１２条南の土地相場
北海道帯広市西１２条南 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１２条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,990円高くなります。
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
42件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
長方形
36件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
15件
11万/坪
南
12件
11万/坪
東
11件
11万/坪
西
9件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
52件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
57坪〜（190㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１２条南は帯広市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の東７条南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）