茂辺地の土地相場
北海道北斗市茂辺地 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,545円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて23%の差があります。
台形
8件
11万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
271
取引実績
28件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820092010
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2010年は坪5万円へ、2年間で+22.1%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2010年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2009年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2009年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2009年第2四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2009年第1四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2009年第1四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2009年第1四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2009年第1四半期
490円
112坪〜（370㎡〜）
4.4/坪
2009年第1四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2009年第1四半期
85円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
茂辺地は北斗市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の向野とは1%の差。