七重浜の土地相場
北海道北斗市七重浜 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,429円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
21件
17万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
68件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
29件
20万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
18万/坪
不整形
23件
17万/坪
長方形
44件
16万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
29件
20万/坪
北東
37件
17万/坪
北西
18件
16万/坪
接面道路無
9件
16万/坪
南西
24件
15万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
21件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,058
取引実績
124件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
540円
51坪〜（170㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
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七重浜は北斗市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の追分とは1%の差。