八幡町の土地相場
北海道函館市八幡町 | 35件の成約データ
北海道函館市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約35件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,999円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南東
4件
17万/坪
南
6件
17万/坪
西
7件
14万/坪
東
5件
13万/坪
北
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
744万円
取引実績
35件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+44.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
770万円
45坪〜（150㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
221坪〜（730㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
610万円
47坪〜（155㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
八幡町は函館市内40地区中10位（上位75%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の石川町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）