高盛町の土地相場
北海道函館市高盛町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市高盛町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約31件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
長方形
16件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
南
6件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
北
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,047万円
取引実績
31件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
710万円
50坪〜（165㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
高盛町は函館市内40地区中16位（上位60%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の千代台町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）