ライオンズマンション的場町
北海道函館市的場町7 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,391万円です。3LDKが最も高く平均1,391万円、1LDKは平均1,171万円です。
1LDK
1,171万
2件
2LDK
1,208万
3件
3LDK
1,391万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,171万 | 1,129万 | 1,213万 |
| 2LDK | 3件 | 1,208万 | 889万 | 1,404万 |
| 3LDK | 5件 | 1,391万 | 1,230万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19万/㎡
4-7階
5件
17.8万/㎡
8階以上
2件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市的場町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千代台駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立大森浜小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション的場町 | 1989 | 47戸 | 19.5万 | 1,230万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
| ダイアパレス千代台 | 1997 | 52戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| ワザック函館五稜郭 | 2015 | 102戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 44戸 | 4.6万 | 330万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | - | - | 17.5万 | - | 17.1万 | 19.5万 |
| 2LDK | - | - | 19.7万 | 19.7万 | - | 20.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 19.8万 | 19.8万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額81,333円。
2LDK
80,000〜82,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。