西桜町パークホームズ
広島県福山市西桜町1丁目6-14 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,857万円、3LDKは平均1,699万円です。
３ＬＤＫ
1,857万
2件
3LDK
1,699万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,857万 | 1,857万 | 1,857万 |
| 3LDK | 9件 | 1,699万 | 1,607万 | 1,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
2件
20.1万/㎡
4-7階
5件
21.8万/㎡
8階以上
2件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合同産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 20.8万 | 22.3万 | 22.8万 | 22.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,487万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。