ヴェルパーク西桜町
広島県福山市西桜町1丁目9-27 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,523万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均1,523万円です。
３ＬＤＫ
1,933万
5件
４ＬＤＫ
2,338万
2件
3LDK
1,523万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,933万 | 1,800万 | 2,125万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,338万 | 1,983万 | 2,692万 |
| 3LDK | 8件 | 1,523万 | 1,180万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19.4万/㎡
4-7階
5件
21.6万/㎡
8階以上
2件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.94m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | - | 19.4万 | 19.4万 | 21.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 885万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
3LDK
80,000〜85,000円
82,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。