アルファステイツばら公園
広島県福山市花園町1丁目3-28 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には94,800円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,027万円、３ＬＤＫは平均1,795万円です。
３ＬＤＫ
1,795万
4件
3LDK
1,924万
8件
4LDK
2,027万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,795万 | 1,466万 | 2,118万 |
| 3LDK | 8件 | 1,924万 | 1,550万 | 2,382万 |
| 4LDK | 4件 | 2,027万 | 1,821万 | 2,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（21.4万円）と比べて1.3万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
6件
21.4万/㎡
8階以上
8件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市花園町1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 85.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| アルファステイツ入船町 | 1991 | 83戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 21.6万 | 21.3万 | - | - | - | 24.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.9万 | 20.0万 | 25.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,100円。
3LDK
90,000〜110,000円
99,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。