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ヒューマンズ沖野上

広島県福山市沖野上町2丁目2-28 | 築35年 | 57戸

推定相場
ヒューマンズ沖野上
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（24.2万円）より52.3%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,125円から2026年には42,333円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・18件）で、平均732万円です。2LDKが最も高く平均1,219万円、1Rは平均732万円です。
1R
18件
732万
1DK
12件
827万
2LDK
8件
1,219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 732万 430万 1,021万
1DK 12件 827万 399万 1,050万
2LDK 8件 1,219万 1,046万 1,466万

階数別の㎡単価

1-3階
20.9万/㎡
26件
4-7階
15.3万/㎡
14件

物件概要

所在地広島県福山市沖野上町2丁目2-28
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数57戸
専有面積28.45m² ～ 142.35m²
分譲会社スミトー
施工会社熊谷組 吉本組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東沖野上下車バス停駅
JR福塩線
徒歩3分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩30分

学区情報

小学校
福山市立川口小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズ沖野上 1991 57戸 11.6万 399万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー 2003 114戸 32.5万 2,300万
アルファステイツ緑町公園 2005 36戸 29.4万 2,200万
ポレスター緑町公園 2012 98戸 43.9万 3,299万
ヴェルシャトー沖野上 1992 74戸 28.5万 1,899万
エメラルドマンション沖野上 1989 - 17.8万 1,230万
ノバ松浜町 1991 63戸 19.8万 1,280万
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 21.5万 25.0万 25.5万 25.4万 - - - 13.4万
2LDK - - - - - 15.5万 14.5万 13.6万
1R 23.4万 - - 21.7万 18.1万 22.0万 23.8万 17.8万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 399万 11.55万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 1,090万 13.88万/㎡
2025年5月 中層 1R 30㎡〜 450万 14.44万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 550万 19.13万/㎡
2025年5月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2025年4月 高層 1R 30㎡〜 430万 13.8万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 80㎡〜 1,090万 13.26万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 445万 12.88万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 540万 15.63万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 80㎡〜 1,130万 13.74万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 80㎡〜 1,130万 13.74万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.28万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 80㎡〜 1,350万 16.42万/㎡
2023年5月 中層 1R 30㎡〜 880万 26.87万/㎡
2023年12月 中層 1R 30㎡〜 730万 22.29万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 80㎡〜 1,200万 14.6万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 480万 14.87万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2022年4月 高層 1R 30㎡〜 490万 15.72万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 570万 19.82万/㎡
2022年12月 高層 1R 30㎡〜 650万 18.81万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 980万 28.31万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 780万 22.57万/㎡
2021年2月 高層 1R 25㎡〜 550万 19.34万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 790万 24.12万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 850万 24.59万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2018年9月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 800万 23.15万/㎡
2018年4月 低層 1K 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 780万 22.57万/㎡
2018年4月 中層 1R 30㎡〜 750万 22.9万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 650万 18.81万/㎡
2017年6月 低層 1R 30㎡〜 630万 19.23万/㎡
2017年12月 低層 1R 25㎡〜 600万 20.97万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.07万/㎡
2014年2月 低層 2K 140㎡〜 1,200万 8.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額43,709円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
ワンルーム
43,709円
38,000〜55,000円
1R
43,625円
39,000〜50,000円
1K
43,688円
39,000〜53,000円
1DK
48,071円
40,000〜60,000円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
63,375円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,379円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,363円/㎡
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,313円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,379円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,283円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,411円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,282円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,283円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,300円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,213円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,452円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,127円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 43,000円 1,313円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,190円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,443円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,391円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,363円/㎡
2025年3月 中層 1K 30㎡〜 49,000円 1,496円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,565円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2025年12月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,221円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。