エメラルドマンション沖野上
広島県福山市沖野上町2丁目11-6 | 築37年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、4年間で17.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,316万円です。２ＤＫが最も高く平均1,426万円、１Ｒは平均627万円です。
１Ｒ
627万
2件
３ＬＤＫ
1,316万
5件
２ＤＫ
1,426万
3件
2SLDK
1,393万
3件
3LDK
1,236万
4件
4LDK
1,210万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 627万 | 430万 | 823万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,316万 | 1,018万 | 1,529万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,426万 | 1,019万 | 1,818万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,393万 | 1,335万 | 1,508万 |
| 3LDK | 4件 | 1,236万 | 1,075万 | 1,519万 |
| 4LDK | 3件 | 1,210万 | 846万 | 1,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
16.3万/㎡
3階以上
7件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
多治米バス停駅
学区情報
小学校
福山市立川口小学校区
中学校
福山市立城南中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | - | 17.8万 | 1,230万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 18.7万 | 17.8万 |
| 3LDK | 15.1万 | 15.2万 | - | 18.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,309万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,309万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
4DK
60,000〜65,000円
62,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 826円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。