アルファステイツ福山駅東
広島県福山市東町3丁目4-31 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、5年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,200〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、2SLDKは平均2,299万円です。
３ＬＤＫ
2,743万
5件
2SLDK
2,299万
2件
3LDK
2,895万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,743万 | 2,300万 | 3,376万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,299万 | 2,280万 | 2,317万 |
| 3LDK | 3件 | 2,895万 | 2,603万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.9万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
🚉
徒歩31分
備後本庄駅
JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | 37.5万 |
| 2SLDK | 35.0万 | - | 33.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額122,667円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
116,000〜126,000円
122,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。