アルファステイツ福山駅前
広島県福山市東桜町2-1 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には116,667円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,420万円です。3SLDKが最も高く平均3,947万円、2LDKは平均2,420万円です。
2LDK
2,420万
5件
2SLDK
2,856万
2件
3SLDK
3,947万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,420万 | 2,143万 | 2,879万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,856万 | 2,821万 | 2,890万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,947万 | 3,857万 | 4,039万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
36.4万/㎡
6-10階
6件
35万/㎡
11-20階
3件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東桜町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福山駅前 | 2006 | 70戸 | 34.6万 | 2,160万 |
| ダイアパレス三之丸 | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| フローレンス福山ローズタワー | 2011 | 140戸 | 52.9万 | 3,700万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.0万 | 32.0万 | - | - | 34.9万 | 34.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 38.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 35.3万 | - | 36.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額112,913円。3LDKなら月額127,688円が相場です。
1LDK
105,000〜110,000円
106,667円
2LDK
105,000〜130,000円
112,913円
3LDK
115,000〜150,000円
127,688円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
2件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,683円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。