パサージュ福山木之庄

広島県福山市木之庄町2丁目13-51 | 築37年 | 58戸

推定相場

パサージュ福山木之庄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,714円から2020年には87,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.4万円/㎡

レンジ

14.8〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均1,357万円です。2LDKが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,357万円です。

2LDK

7件

1,592万

3DK

14件

1,405万

3LDK

38件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,592万	1,414万	1,950万
3DK	14件	1,405万	1,045万	1,741万
3LDK	38件	1,357万	902万	2,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.8万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.9万/㎡

28件

4-7階

21.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市木之庄町2丁目13-51
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	55.10m² ～ 69.37m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
管理会社	プロテック
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩22分

学区情報

小学校

福山市立久松台小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ福山木之庄	1989	58戸	32.8万	1,950万
サーパス木之庄	1995	83戸	19.6万	1,430万
サーパス木之庄第２	2000	50戸	24.6万	1,788万
アルファステイツ木之庄	2002	70戸	28.2万	2,400万
サーパス城北台	2001	44戸	21.8万	1,980万
エバーグリーン福山西町プラザ	1992	45戸	15.5万	260万
ヴェルディ城北	2019	28戸	-	-
ヴェルディ北本庄	2008	21戸	24.7万	2,300万
グランフォーレ城北	2010	45戸	41.1万	2,980万
ファミール福山	1975	81戸	10.0万	700万
フローレンス西町グランドアーク	2005	40戸	32.3万	3,300万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.4万	16.2万	17.3万	16.9万	21.7万	21.2万	20.7万	20.9万
2LDK	-	-	-	-	23.8万	22.4万	-	32.8万
3DK	18.6万	15.9万	-	-	22.7万	-	17.1万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.83万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	13.03万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	17.25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.72万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.95万/㎡
2024年12月	高層	3DK	65㎡〜	1,120万	17.11万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.01万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,349万	21.57万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.12万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,349万	22.71万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,369万	23.05万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.63万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.04万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,399万	23.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.77万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.47万/㎡
2022年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2022年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年2月	高層	3DK	65㎡〜	1,500万	22.91万/㎡
2022年1月	高層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.48万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.97万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.48万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,499万	23.97万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.01万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.77万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.27万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.54万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.01万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	900万	15.44万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.58万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.97万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.29万/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.34万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額75,500円。

3LDK

75,500円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,254円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,270円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,270円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,025円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,270円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,035円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,270円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,277円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,035円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,384円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,384円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,439円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,185円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。