アルファステイツ木之庄
広島県福山市木之庄町3丁目3-38 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には131,250円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,546万円、３ＬＤＫは平均2,292万円です。
３ＬＤＫ
2,292万
4件
４ＬＤＫ
2,487万
4件
2SLDK
2,508万
2件
3LDK
2,482万
8件
4LDK
2,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,292万 | 1,954万 | 2,909万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,487万 | 2,017万 | 2,679万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,508万 | 2,423万 | 2,593万 |
| 3LDK | 8件 | 2,482万 | 2,229万 | 2,789万 |
| 4LDK | 2件 | 2,546万 | 2,486万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（27.2万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
4件
27.2万/㎡
3階以上
8件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市木之庄町3丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 85.04m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
備後本庄駅
JR福塩線
🚉
徒歩18分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立樹徳小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木之庄 | 2002 | 70戸 | 28.2万 | 2,400万 |
| パサージュ福山木之庄 | 1989 | 58戸 | 32.8万 | 1,950万 |
| サーパス木之庄 | 1995 | 83戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| サーパス木之庄第２ | 2000 | 50戸 | 24.6万 | 1,788万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| フローレンス西町グランドアーク | 2005 | 40戸 | 32.3万 | 3,300万 |
| サーパス城北台 | 2001 | 44戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| ヴェルディ北本庄 | 2008 | 21戸 | 24.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 27.5万 | 30.7万 | 28.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
105,000〜140,000円
120,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。