アルファスマート新涯

広島県福山市新涯町2丁目3-2 | 築12年 | 63戸

推定相場

アルファスマート新涯

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には107,333円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

32.0〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521

代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,628万円です。3SLDKが最も高く平均2,705万円、4LDKは平均2,462万円です。

3LDK

22件

2,628万

3SLDK

2件

2,705万

4LDK

5件

2,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,628万	1,780万	3,586万
3SLDK	2件	2,705万	2,492万	2,918万
4LDK	5件	2,462万	2,238万	2,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

26.9万/㎡

6件

4-7階

29.1万/㎡

10件

8階以上

30万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市新涯町2丁目3-2
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	68.28m² ～ 82.75m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	中国建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

卸センター入口バス停駅

徒歩2分

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩80分

学区情報

小学校

福山市立新涯小学校

中学校

福山市立誠之中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート新涯	2014	63戸	24.6万	1,780万
アルファスマート曙町	2020	66戸	37.4万	2,580万
シティコーポ曙	1992	56戸	19.1万	1,250万
アルファステイツ新涯	2011	54戸	27.9万	2,000万
クラース新涯	2013	54戸	29.2万	1,980万
クラース川口町	2019	59戸	41.1万	3,180万
サンライフあけぼのＢ号棟	1986	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.3万	28.9万	30.0万	-	28.3万	28.9万	32.8万	27.0万
4LDK	-	-	28.1万	28.9万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	31.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.47万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.59万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,795万	25.09万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.49万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.68万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.97万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.68万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2020年11月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,550万	31.75万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.37万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.97万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.37万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.86万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,430万	29.37万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.64万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.92万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.63万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.4万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.92万/㎡
2015年9月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2015年10月	5〜6階	ー	80㎡〜	2,200万	27.39万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.75万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,191万	30.32万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,083円。

3LDK

123,083円

105,000〜135,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,453円/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。