ダイアパレス丸之内
広島県福山市丸之内2丁目11-1 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、6年間で17.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には84,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、2LDKは平均1,960万円です。
2LDK
1,960万
4件
3LDK
2,328万
8件
4LDK
3,230万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,960万 | 1,857万 | 2,182万 |
| 3LDK | 8件 | 2,328万 | 2,100万 | 2,750万 |
| 4LDK | 3件 | 3,230万 | 3,208万 | 3,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
22.4万/㎡
3階以上
5件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市丸之内2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 117.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス丸之内 | 1989 | 17戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス丸の内二番館 | 1991 | 58戸 | 18.0万 | 540万 |
| アローザ丸之内 | 2009 | 45戸 | 39.9万 | 3,800万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| フローレンス丸之内 | 2003 | 86戸 | 33.7万 | 2,580万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| グラン・コート丸の内 | 2004 | 27戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| フローレンス福山本町 | 2001 | 52戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| ファミール福山 | 1975 | 81戸 | 10.0万 | 700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.4万 | 24.6万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | 26.9万 | 24.8万 | 20.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
108,333円
4LDK
120,000〜150,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 125,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。