フローレンス西条グランドアーク
広島県東広島市西条町西条東1299-3 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で66.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の46%・6件）で、平均3,602万円です。4SLDKが最も高く平均3,602万円、4LDKは平均3,123万円です。
3SLDK
3,401万
3件
4LDK
3,123万
4件
4SLDK
3,602万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,401万 | 2,857万 | 3,980万 |
| 4LDK | 4件 | 3,123万 | 3,095万 | 3,139万 |
| 4SLDK | 6件 | 3,602万 | 2,770万 | 4,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
5件
29万/㎡
6-10階
2件
29万/㎡
11-20階
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条町西条東1299-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 89.53m² ～ 113.61m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市小学校・中学校学区
中学校
東広島市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西条グランドアーク | 2005 | 56戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| ヴェルディ西条センターコート | 2013 | 84戸 | 42.9万 | 3,220万 |
| サンシティ西条昭和町 | 2000 | 105戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| プレジデント皇神西条駅前 | 2002 | 77戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| サンシティ西条西本町 | 2008 | 39戸 | 36.0万 | 3,180万 |
| ルミナス西条西本町アヴェニール | 2002 | 32戸 | 29.0万 | 2,100万 |
| ヴェルディ西条コンフォート・シティ | 2017 | 101戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| シティコーポ西条 | 1984 | 50戸 | 22.2万 | 1,199万 |
| ヴェルディ西条西本町 | 2021 | 58戸 | 51.1万 | 3,998万 |
| エコーハイツ | 1986 | 21戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| エルダーコーポレス東広島 | 1995 | - | - | - |
東広島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,306円 | 852 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,472円 | 335 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,096円 | 161 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,079円 | 555 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,033円 | 252 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 22.1万 | - | - | - | - | 33.3万 | 36.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 30.2万 | 30.8万 | - |
| 4SLDK | - | 29.0万 | 29.0万 | 29.1万 | 30.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,460万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,460万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,298万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,298万 | 29.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。