ディアメゾン観音本町リアーレ
広島県広島市西区観音本町1丁目16-9 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,159万円です。2LDKが最も高く平均3,676万円、3LDKは平均3,159万円です。
2LDK
3,676万
2件
3LDK
3,159万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,676万 | 3,171万 | 4,180万 |
| 3LDK | 15件 | 3,159万 | 2,862万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（38.5万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
38.5万/㎡
8階以上
12件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
観音本町バス停駅
銚子電鉄線
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徒歩7分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ | 2024 | 56戸 | 68.3万 | 4,850万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー | 2006 | 33戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| 藤和観舟橋ホームズ | 1995 | 24戸 | 34.3万 | 2,088万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| ヴェルディ観音小学校前 | 2014 | 27戸 | 42.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.1万 | - | - | 55.9万 |
| 3LDK | 34.3万 | 36.8万 | 37.6万 | 42.1万 | 45.0万 | 40.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,285万 | 43.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。