藤和己斐本町ホームズ弐番館
広島県広島市西区己斐本町3丁目1-14 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,591万円です。3LDKが最も高く平均2,591万円、2LDKは平均2,115万円です。
2LDK
2,115万
2件
3LDK
2,591万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,115万 | 2,045万 | 2,185万 |
| 3LDK | 8件 | 2,591万 | 2,380万 | 2,759万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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徒歩5分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 32.1万 | 29.5万 | - | 39.3万 | 39.3万 | 36.1万 |
| 2LDK | 27.2万 | - | - | 30.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額90,571円。3LDKなら月額102,333円が相場です。
2LDK
85,000〜108,000円
90,571円
3LDK
92,000〜110,000円
102,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。