エスパス己斐
広島県広島市西区己斐上4丁目8-1 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2024年は17.7万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,114万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,114万 | 961万 | 1,471万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐上4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 79.02m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
広島市立己斐上小学校
中学校
広島市立己斐上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパス己斐 | 1995 | 31戸 | 13.9万 | 980万 |
| ビューハイツ己斐上 | 1989 | 24戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| イトーピア己斐マンション | 1974 | 49戸 | 9.8万 | 878万 |
| アーバンタワー己斐 | 1995 | 44戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| 己斐上パークマンション | 1989 | 25戸 | 24.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.9万 | 16.2万 | 14.4万 | 15.4万 | 17.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.76万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,049万 | 14.94万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.1万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,200円。
3LDK
69,000〜79,000円
73,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 982円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。