三篠ハイ���
広島県広島市西区小河内町1丁目4-20 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で43.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2DK
317万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19件 | 317万 | 150万 | 409万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区小河内町1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 36.78m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
観音町駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立天満小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三篠ハイ��� | 1973 | 30戸 | 6.0万 | 200万 |
| エンゼルハイム天満町 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| レーベン広島中広通り THE RESIDENCE | 2019 | 70戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| 朝日プラザアムネット天満町 | 1992 | - | - | - |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2008 | 26戸 | - | - |
| クレストコート観音平和大通り | 2011 | 32戸 | 52.5万 | 3,550万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | - | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.0万 | 6.7万 | 5.1万 | 10.5万 | 8.8万 | 8.1万 | 10.1万 | 5.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 325万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 333万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 333万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 280万 | 8.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額37,500円。
2LDK
35,000〜40,000円
37,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。