アルファライフ観音グランリバー
広島県広島市西区南観音町24-16 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.832
補正係数 ×1.832
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,868万円です。3LDKが最も高く平均2,868万円、1SLDKは平均2,420万円です。
1LDK
2,686万
2件
1SLDK
2,420万
2件
3LDK
2,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,686万 | 2,350万 | 3,021万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,420万 | 2,420万 | 2,420万 |
| 3LDK | 5件 | 2,868万 | 2,444万 | 3,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（36.3万円）と比べて5.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
4件
36.3万/㎡
6-10階
4件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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広電２号線(宮島線)
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西観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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徒歩17分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ観音グランリバー | 2015 | 77戸 | 43.2万 | 2,420万 |
| ヴェルディ観音参番館 | 2007 | 44戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| アルファステイツ観音本町 | 2023 | 65戸 | 60.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 96戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 67.24㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 42.5万 | - | - | - | 41.9万 |
| 3LDK | 34.1万 | 38.4万 | - | 37.1万 | 39.9万 | 35.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。