井口台東パークハウス

広島県広島市西区井口台1丁目11-33 | 築41年 | 40戸

推定相場

井口台東パークハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は26万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,580万円です。2LDKが最も高く平均1,759万円、3LDKは平均1,580万円です。

2LDK

3件

1,759万

3LDK

14件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,759万	1,664万	1,950万
3LDK	14件	1,580万	1,219万	2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.4万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

21.2万/㎡

7件

8階以上

22.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区井口台1丁目11-33
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	68.02m² ～ 82.42m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	間組青木建設他
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

商工センター入口駅

広電２号線(宮島線)

徒歩12分

🚉

新井口駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立井口台小学校

中学校

広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井口台東パークハウス	1985	40戸	26.0万	1,950万
井口台パークスクエアＢ棟	1994	52戸	32.9万	2,899万
井口台パークスクエアＤ棟	1994	34戸	23.7万	1,890万
井ノ口ハイツ	1978	31戸	15.6万	700万
ヴェルディ井口駅前	2013	-	37.0万	3,300万
オーヴィジョン井口台	2009	42戸	41.3万	3,480万
アコルト井口鈴が台	1994	37戸	26.4万	1,580万
パークハウス井口鈴が台コートレジデンス	2009	-	-	-
フローレンス井口台アネックス	2000	63戸	24.0万	1,980万
パブリコーポ鈴が台Ｓ	1998	33戸	35.8万	2,490万
鈴が台団地分譲住宅O棟	1970	16戸	7.2万	410万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2026
2LDK	-	-	21.8万	-	-	-	-	26.0万
3LDK	16.5万	16.9万	19.1万	16.3万	26.5万	17.7万	22.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	75㎡〜	1,950万	26万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.44万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.2万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.46万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.56万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.94万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.09万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.32万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額81,957円。4LDKなら月額81,957円が相場です。

3LDK

79,625円

75,000〜85,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

81,957円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

21件

10〜15万

4件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	849円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	849円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	910円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	849円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	910円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,213円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	910円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	910円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,078円/㎡
2018年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2017年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,078円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,213円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。