アコルト井口鈴が台

広島県広島市西区井口鈴が台1丁目4-19 | 築32年 | 37戸

推定相場

アコルト井口鈴が台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.1万円/㎡

レンジ

17.0〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 442件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,631万円です。2LDKが最も高く平均1,814万円、3LDKは平均1,631万円です。

2SLDK

4件

1,672万

2LDK

2件

1,814万

3LDK

15件

1,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,672万	1,400万	1,890万
2LDK	2件	1,814万	1,609万	2,018万
3LDK	15件	1,631万	1,239万	2,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

22.2万/㎡

9件

4-7階

24.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区井口鈴が台1丁目4-19
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	59.75m² ～ 69.95m²
分譲会社	熊谷組アーバンコーポレーション
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井口駅

北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩11分

🚉

新井口駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩14分

学区情報

小学校

広島市立井口小学校

中学校

広島市立井口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アコルト井口鈴が台	1994	37戸	26.4万	1,580万
パブリコーポ鈴が台Ｓ	1998	33戸	35.8万	2,490万
オーベル井口	1993	-	-	-
パークハウス井口鈴が台コートレジデンス	2009	-	-	-
鈴が台団地分譲住宅Ｐ棟	1970	16戸	9.3万	530万
鈴が台団地分譲住宅O棟	1970	16戸	7.2万	410万
鈴が台団地分譲住宅	1969	24戸	13.1万	750万
井ノ口ハイツ	1978	31戸	15.6万	700万
ヴェルディ井口駅前	2013	-	37.0万	3,300万
ダイアパレスガーデンヒルズ井口	1988	15戸	25.8万	1,880万
オーヴィジョン井口台	2009	42戸	41.3万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	59.75㎡	21.6万円	3LDK	-	南

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,838円	4,476
1DK/1LDK	5.2万円	1,645円	2,339
2K/2DK	5.5万円	1,325円	886
2LDK	6.8万円	1,280円	880
3LDK+	7.0万円	1,108円	1,122

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	21.4万	20.7万	20.7万	-	27.0万	27.3万	30.9万	26.4万
2SLDK	-	-	27.9万	26.3万	-	-	21.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.45万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.45万/㎡
2025年8月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	22.93万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,988万	30.79万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	30.95万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,400万	21.69万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,630万	27.28万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.32万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.76万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	27.88万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.92万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.27万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.43万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.92万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.43万/㎡
2015年5月	中層	ー	60㎡〜	1,350万	20.91万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	20.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,440万	20.59万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.28万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,023円。

3LDK

81,023円

64,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

31件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,322円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,322円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,222円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,115円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,272円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,115円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,222円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,215円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,187円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,272円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,187円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,358円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,071円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,423円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,255円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,423円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,423円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,423円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,423円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。