リバーサイドコーポ牛田
広島県広島市東区牛田本町5丁目12-24 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、9年間で23.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2LDK
1,468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,468万 | 1,332万 | 1,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて7.3万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20万/㎡
4-7階
5件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町5丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドコーポ牛田 | 1975 | 48戸 | 22.7万 | 1,499万 |
| J'city牛田大橋ブルックコート | 1997 | 28戸 | - | - |
| 小田ビル | 1974 | - | 22.0万 | 1,200万 |
| パークナード牛田本町 | 2018 | 154戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| ネオライフ牛田本町 | 2000 | 19戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| 白島九軒町パークホームズ | 2000 | 29戸 | 54.2万 | 3,650万 |
| 白島中町パークホームズ | 1999 | 13戸 | 50.0万 | 2,950万 |
| ベルシェ牛田本町 | 1998 | 16戸 | 17.5万 | 1,150万 |
| アーバンビュー白島コンフォートパーク | 2004 | 106戸 | 63.6万 | 4,450万 |
| 寿第二ビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
| 寿第ニビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 28.5万 | 28.6万 | 22.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
68,000〜75,000円
72,000円
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。