サンシティ牛田

広島県広島市東区牛田新町1丁目6-37 | 築26年 | 112戸

推定相場

サンシティ牛田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には117,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,975万円です。4LDKが最も高く平均3,594万円、3LDKは平均2,975万円です。

3SLDK

7件

3,354万

3LDK

8件

2,975万

4LDK

6件

3,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	3,354万	2,672万	3,789万
3LDK	8件	2,975万	2,600万	3,770万
4LDK	6件	3,594万	3,281万	3,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.2万円）と比べて4.9万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

4件

6-10階

40.1万/㎡

8件

11-20階

41.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町1丁目6-37
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	112戸
専有面積	62.07m² ～ 89.32m²
分譲会社	共立ハウジング、広島リアルエステート
施工会社	共立
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

牛田新町小学校

中学校

牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ牛田	2000	112戸	44.9万	3,800万
エールヴィータ牛田新町リバーウォーク	2019	47戸	61.5万	4,190万
牛田公園ロジュマン	1989	21戸	35.4万	3,800万
牛田翠苑	1972	57戸	4.2万	170万
牛田新町翠苑マンション	1972	-	-	-
コープ野村牛田新町	1983	22戸	9.4万	650万
スターアーク牛田新町	2006	26戸	42.2万	2,980万
牛田パークマンション	1978	15戸	9.4万	680万
ヴェルディ牛田新町フェリス	2022	44戸	-	-
フローレンス牛田新町グランドアーク	2007	78戸	47.7万	4,780万
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2023	49戸	62.1万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	42.3万	39.0万	-	-	44.3万	39.8万	44.9万
3SLDK	-	-	38.7万	34.1万	35.5万	44.7万	-	-
3LDK	39.9万	40.7万	38.3万	41.6万	38.8万	38.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,800万	44.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.47万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.17万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,880万	44.32万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,080万	46.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.32万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,100万	35.51万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.81万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,220万	36.78万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.6万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.15万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,300万	38.99万/㎡
2019年6月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,290万	37.58万/㎡
2019年2月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.86万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.74万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.3万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.86万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.86万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,889円。3LDKなら月額128,889円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

128,889円

120,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,611円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,884円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,764円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,611円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,902円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,729円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,773円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。