ヴェルディ戸坂
広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で64.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,752万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,752万 | 1,350万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（20.2万円）と比べて17.6万円（+87.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.2万/㎡
4-7階
3件
30万/㎡
8階以上
7件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 横川信和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸坂駅
JR芸備線
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徒歩22分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
戸坂小学校
中学校
戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ戸坂 | 1995 | 29戸 | 34.3万 | 2,390万 |
| ローレルコート戸坂 | 2000 | 68戸 | 34.1万 | 2,900万 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2014 | 29戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ヴェルディ戸坂２番館 | 1997 | 26戸 | 31.0万 | 2,190万 |
| ダイアパレス戸坂出江 | 1991 | 22戸 | 18.8万 | 1,800万 |
| ソシオ戸坂 | 2024 | 42戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート | 2004 | 78戸 | 25.7万 | 2,680万 |
| ランドコア戸坂出江 | 1996 | 36戸 | 27.5万 | 1,899万 |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| 戸坂コープマンション | 1981 | 31戸 | 11.0万 | 880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.3万 | 46.5万 | 40.1万 | 33.4万 | 30.8万 | 34.3万 | 34.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。