ルピナス二葉の里
広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-17 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,076万円です。3SLDKが最も高く平均1,240万円、4LDKは平均1,076万円です。
3SLDK
1,240万
2件
4LDK
1,076万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,240万 | 1,217万 | 1,263万 |
| 4LDK | 4件 | 1,076万 | 980万 | 1,263万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目1-1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.77m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| コープ野村第２光が丘 | 1982 | - | 19.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 光ヶ丘コートビレッヂＢ棟 | 1980 | 29戸 | 17.1万 | 1,080万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂＡ棟 | 1980 | 29戸 | 14.5万 | 890万 |
| サンパレス光が丘 | 1988 | 23戸 | 35.6万 | 2,290万 |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.2万 | 12.1万 | 12.7万 |
| 3SLDK | 15.2万 | 15.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。