ヴェルディ大原駅前フェリス
広島県広島市安佐南区伴東7丁目38 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,206万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、4LDKは平均3,206万円です。
3LDK
3,498万
2件
4LDK
3,206万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,498万 | 3,498万 | 3,498万 |
| 4LDK | 5件 | 3,206万 | 2,962万 | 3,507万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三菱団地入口バス停駅
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徒歩5分
大原駅
JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン
学区情報
小学校
伴東小学校
中学校
伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 78.99㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.1万 | 34.3万 | 36.7万 | 42.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。