エトワール高陽
広島県広島市安佐北区落合南4丁目2-15 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,516万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,516万 | 922万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
20.4万/㎡
4-7階
8件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合南4丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 70.29m² |
| 分譲会社 | 朋友商事 |
| 施工会社 | 三井建設広島支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
玖村駅
JR芸備線
🚉
徒歩31分
下深川駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立落合東小学校
中学校
広島市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール高陽 | 1995 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ダイアパレス落合 | 1994 | 91戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅F | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅 | 1975 | 96戸 | 10.0万 | 698万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅B | 1975 | 24戸 | 8.3万 | 580万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｃ | 1975 | - | 10.0万 | 698万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａ | 1975 | 96戸 | 6.5万 | 450万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｅ | 1978 | - | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅D | 1975 | 16戸 | - | - |
| パークヒルズ高陽 | 1996 | 40戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| パプリコーポ真亀 | 1993 | - | 16.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 18.4万 | 16.9万 | 18.0万 | 25.6万 | 16.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。