ダイアパレス落合
広島県広島市安佐北区落合1丁目48-1 | 築32年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・50件）で、平均1,607万円です。2LDKが最も高く平均2,583万円、3DKは平均1,444万円です。
2LDK
2,583万
2件
3DK
1,444万
4件
3LDK
1,607万
50件
4LDK
2,514万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,583万 | 2,583万 | 2,583万 |
| 3DK | 4件 | 1,444万 | 1,280万 | 1,505万 |
| 3LDK | 50件 | 1,607万 | 748万 | 3,725万 |
| 4LDK | 4件 | 2,514万 | 2,250万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（19.0万円）と比べて6.4万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31件
19万/㎡
6-10階
30件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合1丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 90.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
玖村駅
JR芸備線
学区情報
小学校
落合東小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス落合 | 1994 | 91戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| エトワール高陽 | 1995 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| パークヒルズ高陽 | 1996 | 40戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅D | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｅ | 1978 | - | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｃ | 1975 | - | 10.0万 | 698万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅B | 1975 | 24戸 | 8.3万 | 580万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａ | 1975 | 96戸 | 6.5万 | 450万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅F | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅 | 1975 | 96戸 | 10.0万 | 698万 |
| パプリコーポ真亀 | 1993 | - | 16.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 21.4万 | 19.2万 | 25.2万 | 25.0万 | 27.2万 | 19.1万 | 19.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 20.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,315万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,245万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,455万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 880万 | 12.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.68万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。