グランコート落合
広島県広島市安佐北区落合1丁目20-3 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、11年間で15.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,256万円です。3LDKが最も高く平均1,256万円、4DKは平均1,139万円です。
3LDK
1,256万
11件
4DK
1,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,256万 | 830万 | 1,505万 |
| 4DK | 4件 | 1,139万 | 990万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.7万/㎡
4-7階
6件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新玖村橋バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩8分
玖村駅
JR芸備線
学区情報
小学校
落合東小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
| デュオ高陽クムラステーション | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅D | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｅ | 1978 | - | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ｃ | 1975 | - | 10.0万 | 698万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａ | 1975 | 96戸 | 6.5万 | 450万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅B | 1975 | 24戸 | 8.3万 | 580万 |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅F | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第１分譲住宅 | 1975 | 96戸 | 10.0万 | 698万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2004 | 29戸 | 31.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | - | 18.3万 | 18.3万 | 20.2万 | 20.2万 | - | 12.2万 |
| 4DK | 12.2万 | 12.3万 | - | - | - | - | 13.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 890万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 900万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。