ダイアパレスリバーサイド比治山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、10年間で53.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万30万19万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,750円から2025年には51,400円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・13件）で、平均685万円です。3SLDKが最も高く平均4,312万円、1Rは平均554万円です。

1R

8件

554万

1K

13件

685万

1LDK

2件

2,350万

2DK

2件

1,562万

2LDK

11件

2,869万

3LDK

10件

3,415万

3SLDK

4件

4,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	554万	400万	710万
1K	13件	685万	443万	1,741万
1LDK	2件	2,350万	2,289万	2,410万
2DK	2件	1,562万	1,380万	1,743万
2LDK	11件	2,869万	1,551万	3,871万
3LDK	10件	3,415万	2,566万	4,863万
3SLDK	4件	4,312万	3,517万	6,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（23.7万円）と比べて13.7万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.7万/㎡

3件

4-7階

26.8万/㎡

26件

8階以上

37.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山町3-14
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	107戸
専有面積	20.46m² ～ 139.69m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設住友建設他
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩2分

🚉

松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立段原小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスリバーサイド比治山	1990	107戸	33.1万	1,380万
パークハウス比治山	2004	22戸	49.8万	3,790万
シティコーポ比治山	1986	43戸	12.8万	220万
エスパス比治山通り	1997	25戸	44.8万	3,040万
グレイス比治山	1975	23戸	19.1万	680万
パラッシオ比治山	1999	30戸	47.8万	3,700万
アイムス比治山	1997	20戸	42.5万	3,280万
比治山本町パークホームズ	2001	23戸	50.4万	4,280万
ウイング・コム比治山通り	2014	63戸	62.0万	5,198万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万
アクティブパレス比治山通り	1988	24戸	20.9万	480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	32.2万	35.9万	-	-	-	38.2万	36.6万
1R	-	20.8万	-	22.4万	19.3万	17.4万	-	27.1万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	33.1万
1K	22.1万	25.2万	-	-	27.2万	25.6万	23.2万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,370万	36.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.56万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,370万	36.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	33.07万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	710万	34.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	21.71万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	620万	26.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	20.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,520万	38.2万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.63万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	25.61万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	17.37万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.57万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.01万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	430万	16.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	29.95万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	500万	21.71万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	24.38万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	19.54万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.98万/㎡
2021年1月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	4,990万	35.73万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	580万	25.18万/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	3,400万	24.34万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.88万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	3,700万	26.49万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	3,700万	26.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,850万	30.93万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	25.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	20.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	570万	24.74万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	23.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	20.84万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,280万	34.62万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,460万	37.55万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.95万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.22万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,850万	41.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	20.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.95万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	20㎡〜	480万	20.84万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	475万	20.62万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額40,108円。4LDKなら月額360,000円が相場です。

ワンルーム

41,115円

35,000〜45,000円

1R

44,286円

40,000〜50,000円

1K

40,108円

35,000〜45,000円

1LDK

94,000円

88,000〜100,000円

2DK

74,000円

70,000〜80,000円

2LDK

76,400円

70,000〜89,000円

3LDK

98,333円

90,000〜105,000円

4LDK

360,000円

360,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

10件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

30万以上

2件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,170円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,693円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,519円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,693円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,011円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,519円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,853円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,649円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。