寿光マンション
広島県広島市南区宇品東2丁目1-40 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 48.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,590万円です。2LDKが最も高く平均1,590万円、1Rは平均1,206万円です。
1R
1,206万
2件
1LDK
1,573万
3件
2LDK
1,590万
5件
4LDK
1,397万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,206万 | 1,121万 | 1,291万 |
| 1LDK | 3件 | 1,573万 | 1,299万 | 1,947万 |
| 2LDK | 5件 | 1,590万 | 1,121万 | 1,956万 |
| 4LDK | 3件 | 1,397万 | 1,291万 | 1,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、4-7階（19.3万円）と比べて10.4万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
19.3万/㎡
8階以上
8件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.01m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 昭和産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県立広島大学前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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徒歩7分
宇品二丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿光マンション | 1973 | 30戸 | 28.9万 | 1,299万 |
| フローレンス宇品東 | 2000 | 13戸 | 48.1万 | 3,950万 |
| リーベン宇品東 | 2001 | 23戸 | 37.5万 | 2,490万 |
| アスティア宇品第一公園 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
| フローレンス宇品東参番館 | 2004 | 38戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| 翠町パークマンション | 1980 | 33戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| 翠町パークマンションＡ棟 | 1980 | 39戸 | 20.2万 | 1,050万 |
| グランドメゾン宇品東パークサイド | 2000 | 43戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| 翠町パークマンションＢ棟 | 1980 | 39戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 45.01㎡ | 26.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,280万円 | 45.01㎡ | 28.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 69.57㎡ | 25.6万円 | 2LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 39.5万 | 34.4万 | 28.9万 |
| 2LDK | - | 25.2万 | - | 25.6万 | 36.5万 | 26.2万 | 25.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 17.0万 | 17.0万 | - |
| 4LDK | - | 16.3万 | 16.3万 | - | 17.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,788万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。